前陣子第一財(cái)經(jīng)發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，區(qū)分了不同城市的等級(jí)。有的城市從二線城市躍居新一線城市，有的成為商業(yè)資源度榜單的翹楚。每份報(bào)告都有自己的衡量準(zhǔn)則，我們應(yīng)該怎么去看待這份報(bào)告呢？筆者從城市數(shù)據(jù)模型來(lái)分析城市上榜的原因。

2020城市商業(yè)魅力排行榜榜單：

一、城市數(shù)據(jù)模型

城市商業(yè)魅力排行榜=0.22*商業(yè)資源集聚度+0.2*城市樞紐性+0.18*城市人活躍度+0.18*生活方式多樣性+0.22*未來(lái)可塑性

商業(yè)資源集聚度=0.3*大品牌青睞指數(shù)+0.36*商業(yè)核心指數(shù)+0.34*基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)

城市樞紐性=0.32*城際交通基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)+0.28*交通聯(lián)系度指數(shù)+0.25*物流通達(dá)度指數(shù)+0.15*商業(yè)資源區(qū)域中心度指數(shù)

城市人活躍度=0.34*消費(fèi)活躍度指數(shù)+0.3*社交活躍度指數(shù)+0.36*夜間活躍度指數(shù)

生活方式多樣性=0.39*出門新鮮度指數(shù)+0.3*消費(fèi)多樣性指數(shù)+0.31*休閑豐富度指數(shù)

未來(lái)可塑性=0.23*創(chuàng)新氛圍指數(shù)+0.28*人才吸引力指數(shù)+0.19*消費(fèi)潛力指數(shù)+0.3*城市規(guī)模與增長(zhǎng)指數(shù)

二、商業(yè)資源集聚度

今天我們先討論“商業(yè)資源集聚度”這一塊。

從城市數(shù)據(jù)模型來(lái)看，各項(xiàng)相關(guān)因子的權(quán)重系數(shù)差距不大。而商業(yè)資源集聚度和未來(lái)可塑性對(duì)城市商業(yè)魅力排行榜的影響權(quán)重相對(duì)較高，并列第一。

影響商業(yè)資源集聚度的有三個(gè)相關(guān)因子，分別是大品牌青睞指數(shù)、商業(yè)核心指數(shù)和基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)。

簡(jiǎn)單一句話就是：越受大品牌青睞、商圈實(shí)力越強(qiáng)、線上線下門店越多的城市，它的商業(yè)資源聚集度越高。

注：該榜單的統(tǒng)計(jì)對(duì)象為新一線城市

1. 大品牌青睞指數(shù)

大品牌青睞指數(shù)=品牌門店總數(shù)+入駐品牌數(shù)量+品牌門店增長(zhǎng)數(shù)

15個(gè)新一線城市當(dāng)中，有8個(gè)城中的主流消費(fèi)品牌門店凈增數(shù)量高于全國(guó)排名首位的上海，越來(lái)越多的大品牌入駐新一線城市。

新一線城市中，南京、杭州、成都、武漢、西安最受大品牌青睞，其中得益于這幾座城市都具備比較濃厚的人文氣息和商業(yè)氛圍。合肥今年首次進(jìn)入新一線城市榜單，得益于商業(yè)資源集聚度的提升。海底撈、星巴克、under armour等多個(gè)消費(fèi)品牌入駐合肥，使其商業(yè)資源集聚度的排名提升到了TOP20。

二線城市中，廈門、泉州、惠州的主流消費(fèi)品牌門店凈增數(shù)量領(lǐng)先于其他的二線城市，因此它們的商業(yè)資源集聚度的表現(xiàn)也不錯(cuò)。

大品牌越來(lái)越喜歡人文氣息和商業(yè)氛圍相結(jié)合的宜居城市。

2. 商業(yè)核心指數(shù)

商業(yè)核心指數(shù)=商業(yè)區(qū)實(shí)力+核心商圈實(shí)力+商圈日均客流總量

商圈日均客流總量最高的10個(gè)新一線城市商圈分別是成都的春熙路、長(zhǎng)沙的五一廣場(chǎng)、沈陽(yáng)的太原街、鄭州的二七廣場(chǎng)、南京的新街口、西安的鐘樓、重慶的觀音橋和解放碑、昆明的三市街、天津的營(yíng)口道。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，基本是中西部的大城市？

得益于人口規(guī)模，以及部分城市屬于單中心城市，因此日均客流總量TOP的商圈主要集中在中西部大城市里，包括日均超過(guò)100萬(wàn)人流量商圈的重慶、成都、西安、武漢。其中重慶、成都商圈的日均客流總量已高于廣州和深圳，沈陽(yáng)太原街商圈的日均客流量也比北京東單商圈要高。

而蘇州、佛山、泉州等屬于多中心城市，商圈資源分布較散，因此商圈的日均客流量遠(yuǎn)低于前文提到的這幾個(gè)中西部大城市。

中西部大城市在商業(yè)核心指數(shù)的得分較高。

3. 基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)

基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)=淘寶店鋪數(shù)量+餐飲門店數(shù)量+服裝店數(shù)量+超市數(shù)量+便利店數(shù)量

在基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)上，長(zhǎng)三角和珠三角的城市保持著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

廣東的餐飲、服務(wù)業(yè)等從改革開放一來(lái)一直處于全國(guó)領(lǐng)先地位。東莞是全國(guó)便利店數(shù)量最多的城市，其中美宜佳就出自東莞，位居全國(guó)TOP3的地位。

從如下榜單可見，北方的城市是便利店荒漠。

長(zhǎng)三角中，杭州因?yàn)榘⒗锇桶捅环Q為電商之都，涌現(xiàn)出一大批創(chuàng)業(yè)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)。

珠三角城市和長(zhǎng)三角城市在基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)的得分較高。

三、總結(jié)

由于人口規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成都、重慶、西安、武漢在商業(yè)核心指數(shù)該相關(guān)因子的得分較高。

由于人文歷史氣息和商業(yè)氛圍濃厚，成都、重慶、杭州、西安、武漢、南京在大品牌青睞指數(shù)該相關(guān)因子的得分較高。

由于東莞在餐飲、服裝、超市、便利店的人均門店數(shù)量都位居前列，因此東莞在基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)的得分較高。

不過(guò)排名只是一個(gè)表象。

當(dāng)報(bào)告出來(lái)時(shí)候，最熱門的討論點(diǎn)之一就是“昆明、寧波的新一線城市地位被合肥、佛山取代，跌落成二線城市”。

當(dāng)我看到這條消息時(shí)，我研究后發(fā)現(xiàn)，今年和往年的城市數(shù)據(jù)模型是不一樣的，相關(guān)因子及其權(quán)重系數(shù)也有所差別，因此才會(huì)出現(xiàn)城市等級(jí)分類震動(dòng)。

2020年的城市數(shù)據(jù)模型：

城市商業(yè)魅力排行榜=0.22*商業(yè)資源集聚度+0.2*城市樞紐性+0.18*城市人活躍度+0.18*生活方式多樣性+0.22*未來(lái)可塑性

商業(yè)資源集聚度=0.3*大品牌青睞指數(shù)+0.36*商業(yè)核心指數(shù)+0.34*基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)

大品牌青睞指數(shù)=品牌門店總數(shù)+入駐品牌數(shù)量+品牌門店增長(zhǎng)數(shù)

商業(yè)核心指數(shù)=商業(yè)區(qū)實(shí)力+核心商圈實(shí)力+商圈日均客流總量

基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)=淘寶店鋪數(shù)量+餐飲門店數(shù)量+服裝店數(shù)量+超市數(shù)量+便利店數(shù)量

2019年的城市數(shù)據(jù)模型：

城市商業(yè)魅力排行榜=0.23*商業(yè)資源集聚度+0.17*城市樞紐性+0.21*城市人活躍度+0.19*生活方式多樣性+0.2*未來(lái)可塑性

商業(yè)資源集聚度=0.35*大品牌青睞指數(shù)+0.34*商業(yè)核心指數(shù)+0.31*基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)

大品牌青睞指數(shù)=品牌門店總數(shù)+入駐品牌數(shù)量+品牌門店增長(zhǎng)數(shù)

商業(yè)核心指數(shù)=商業(yè)區(qū)實(shí)力+核心商圈實(shí)力

基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)=線上店鋪數(shù)量+餐飲門店數(shù)量+服裝店數(shù)量+超市數(shù)量+便利店數(shù)量

一級(jí)維度的相關(guān)因子一樣，但是2020年提升了城市樞紐性和未來(lái)可塑性兩個(gè)相關(guān)因子的權(quán)重，弱化了另外三個(gè)相關(guān)因子的權(quán)重。

商業(yè)資源集聚度下的二級(jí)維度的相關(guān)因子也一樣，但是2020年提升了商業(yè)核心指數(shù)和基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)的權(quán)重，弱化了大品牌青睞指數(shù)的權(quán)重。

三級(jí)維度的中，新增了“商圈日均客流總量”該相關(guān)因子。

從城市數(shù)據(jù)模型的變化可知，我們?cè)絹?lái)越關(guān)注一座城市的想象空間和成長(zhǎng)天花板。只有人口流動(dòng)、線下實(shí)業(yè)、成熟的互聯(lián)網(wǎng)和金融體系，以及城市本身的人文沉淀等，一座城市才有更大的發(fā)展空間。

數(shù)據(jù)只是表象，關(guān)注數(shù)據(jù)背后的原因才是根本。

本文由 @諾將軍 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

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