長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。那NB-IOT智能鎖，能否迎來在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的大爆發(fā)？

一、長(zhǎng)短租公寓中的智能鎖

1.1 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的應(yīng)用情況

1.1.1 公寓運(yùn)營(yíng)商的管理需求

在對(duì)行業(yè)的調(diào)研過程中，有數(shù)據(jù)顯示：

集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達(dá)10%以上，8%的客戶因?yàn)榉课蓁€匙問題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務(wù)。

可見，對(duì)于長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。

1.1.2 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓豐富的應(yīng)用場(chǎng)景

智能門鎖在公寓的應(yīng)用場(chǎng)景上也很豐富，其中最受關(guān)注的三個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景分別是：房租催繳、減少人工運(yùn)營(yíng)成本以及監(jiān)管房屋偷盜問題。當(dāng)然租客入住、臨時(shí)訪客、保潔維修等，也是其比較典型的應(yīng)用場(chǎng)景。

（1）房租催繳

當(dāng)租客出現(xiàn)逾期繳費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)送催繳短信通知租戶，并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時(shí)支付租金，系統(tǒng)將自動(dòng)或手動(dòng)凍結(jié)門鎖密碼；超出期限后，租戶依舊不繳租金，管家可采取清退流程。

（2）臨時(shí)訪客

當(dāng)客戶需要看房時(shí)，公寓管理員可以通過管理APP遠(yuǎn)程下發(fā)臨時(shí)密碼，讓客戶順利進(jìn)屋。保潔維修也是類似的場(chǎng)景。作為對(duì)比，在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領(lǐng)看房。

1.1.3 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓的應(yīng)用系統(tǒng)架構(gòu)

通過對(duì)主要公寓運(yùn)營(yíng)商的了解，智能鎖在長(zhǎng)短租公寓管理系統(tǒng)的主要應(yīng)用架構(gòu)如下：

由于低功耗要求，智能鎖一般不直接與互聯(lián)網(wǎng)上的云平臺(tái)直接連接，而是通過藍(lán)牙、zigbee等方式與手機(jī)或網(wǎng)關(guān)相連。

下面是統(tǒng)計(jì)了部分廠家所采用的方案：

1.2 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的上升趨勢(shì)

智能鎖的火爆已然體現(xiàn)在電商平臺(tái)，大明星代言、眾籌、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，智能鎖以各種形式進(jìn)入我們的眼球。

2017年，長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的智能鎖又是個(gè)什么情況？

據(jù)我們了解，多家智能鎖廠家均表示，2017年的產(chǎn)品銷量達(dá)到了三倍的增長(zhǎng)，并且能夠在2018、2019繼續(xù)保持這個(gè)增長(zhǎng)速度。

二、NB-IOT的發(fā)展趨勢(shì)

2.1 NB-IOT的發(fā)展背景

先看一下NB-IOT的百度指數(shù)，在2015年開始，NB-IOT的百度指數(shù)正式開始增長(zhǎng)，在2017年基本達(dá)到穩(wěn)定。

NB-IOT的發(fā)展歷史：

1. 2014年華為與沃達(dá)豐共同提出NB-M2M
2. 2015年5月，華為和高通共同宣布了一種融合的解決方案，即上行采用FDMA多址方式，下行采用OFDM多址方式，命名為NB-CIoT（Narrow Band Cellular IoT）。
3. 2015年8月10日，在GERAN SI階段最后一次會(huì)議，愛立信聯(lián)合幾家公司提出了NB-LTE（Narrow Band LTE）的概念。
4. 2015年9月，3GPP在2015年9月的RAN全會(huì)達(dá)成一致，NB-CIoT和NB-LTE兩個(gè)技術(shù)方案進(jìn)行融合形成了NB-IoT WID。NB-CIoT演進(jìn)到了NB-IoT（Narrow Band IoT），確立NB-IoT為窄帶蜂窩物聯(lián)網(wǎng)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
5. 2016年4月，倫敦 M2M 大會(huì)上華為宣布與沃達(dá)豐成立NB-IoT開放實(shí)驗(yàn)室。
6. 2016年4月，NB-IoT物理層標(biāo)準(zhǔn)在3GPP R13凍結(jié)。
7. 2016年6月，NB-IoT核心標(biāo)準(zhǔn)正式在3GPP R13凍結(jié)。
8. 2017年一季度，根據(jù)《國(guó)家新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》，把NB-IoT網(wǎng)絡(luò)定為信息通信業(yè)“十三五”的重點(diǎn)工程之一。
9. 2017年4月1日，海爾、中國(guó)電信、華為三方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同研發(fā)基于新一代NB-loT技術(shù)的物聯(lián)網(wǎng)智慧生活方案。
10. 2017年4月25日，全球移動(dòng)通信設(shè)備供應(yīng)商協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，目前全球僅有4張NB-IoT商用網(wǎng)絡(luò)。但同時(shí)又指出，至少有13個(gè)國(guó)家的18家運(yùn)營(yíng)商規(guī)劃部署或正在測(cè)試40張NB-IoT網(wǎng)絡(luò)。
11. 2017年5月，軟銀與愛立信合作，將在日本全面部署Cat－M1和NB－IoT網(wǎng)絡(luò)，以期率先在日本國(guó)內(nèi)推出商用蜂窩物聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。
12. 2017年5月，中國(guó)聯(lián)通上海宣布5月底完成上海市NB-IoT商用部署。上海聯(lián)通在2016年上半年，建設(shè)了全球首個(gè)pre NB-IoT大規(guī)模連續(xù)覆蓋區(qū)域—上海國(guó)際旅游度假區(qū)，并攜手華為共同發(fā)布NB-IoT技術(shù)的智能停車解決方案。
13. 2017年5月，據(jù)透露華為NB-IoT芯片Boudica 120在6月底將大規(guī)模發(fā)貨。

2.2 運(yùn)營(yíng)商、芯片廠商在NB-IOT的發(fā)展布局

NB-IOT的主要芯片廠商包括華為、高通、中興、聯(lián)發(fā)科等。均已推出成熟的芯片方案，在2017年的3月份，華為芯片可做到百萬片每月的出貨量。估計(jì)，目前華為芯片的出貨量應(yīng)在千萬片每月。

三大運(yùn)營(yíng)商的NB-IOT：

1. 中國(guó)電信是最早完成全國(guó)NB-IOT網(wǎng)絡(luò)覆蓋的運(yùn)營(yíng)商，在2017年6月份首先發(fā)布了NB-IOT套餐資費(fèi)，2018年就已經(jīng)完成基于800MHz的NB-IoT網(wǎng)絡(luò)部署，全網(wǎng)31萬個(gè)基站實(shí)現(xiàn)同步升級(jí)，建成了全球最大的NB-IoT網(wǎng)絡(luò)。
2. 中國(guó)移動(dòng)NB-IoT開通346個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)端到端規(guī)模商用；2018年，NB-IoT連續(xù)覆蓋擴(kuò)至全國(guó)縣市城區(qū)。
3. 中國(guó)聯(lián)通已經(jīng)在去年第三季度完成了NB-IoT核心網(wǎng)建設(shè)。到今年5月，NB-IoT基站規(guī)模將超過30萬個(gè)，基本可以做到全國(guó)覆蓋，這也將是繼中國(guó)電信之后第二張覆蓋全國(guó)的NB-IOT 網(wǎng)絡(luò)。

2.3 當(dāng)前NB-IOT的行業(yè)應(yīng)用

到目前為止，已經(jīng)大規(guī)模應(yīng)用NB-IOT的行業(yè)包括：共享單車、水電表、消防報(bào)警、路燈等。

2017年6月，ofo與華為、中國(guó)電信聯(lián)合宣布，三家共同研發(fā)的NB-IoT智能鎖正式投入商用。

NB-IoT具備四大特點(diǎn)：

• 一是廣覆蓋，將提供改進(jìn)的室內(nèi)覆蓋，在同樣的頻段下，NB-IoT比現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)增益20dB，相當(dāng)于提升了100倍覆蓋區(qū)域的能力；
• 二是具備支撐海量連接的能力，NB-IoT一個(gè)扇區(qū)能夠支持10萬個(gè)連接，支持低延時(shí)敏感度、超低的設(shè)備成本、低設(shè)備功耗和優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)；
• 三是更低功耗，NB-IoT終端模塊的待機(jī)時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)10年；
• 四是更低的模塊成本，企業(yè)預(yù)期的單個(gè)接連模塊不超過5美元。

根據(jù)NB-IOT的技術(shù)特點(diǎn)，多個(gè)行業(yè)正在逐步引入，預(yù)期市場(chǎng)規(guī)模也將發(fā)生跳躍式的增長(zhǎng)，更多的應(yīng)用場(chǎng)景也將被逐步發(fā)掘。

三、NB-IOT智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的應(yīng)用

3.1 NB-IOT智能鎖的優(yōu)勢(shì)

3.1.1 技術(shù)優(yōu)勢(shì)

信號(hào)覆蓋優(yōu)勢(shì)

因?yàn)镹B-IoT信號(hào)穿墻性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)有的2G/4G網(wǎng)絡(luò)，即便是家庭地下室，智能鎖也可能通過數(shù)據(jù)傳輸實(shí)現(xiàn)“隨即密碼”。NB-IoT技術(shù)比傳統(tǒng)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)連接能力高出100倍以上，則意味著同一基站可以連接更多的物聯(lián)網(wǎng)智能鎖設(shè)備，避免掉線情況。

相比藍(lán)牙、zigbee，藍(lán)牙需要租戶拿著手機(jī)在門鎖附近，zigbee要求屋內(nèi)布置一個(gè)連接互聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)關(guān)。NB-IOT直接與基站通信，保證了連接的可靠性。對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商來講，更高的門鎖在線率，保證了投資的有效性。

3.1.2 成本優(yōu)勢(shì)

目前，NB-IOT模塊的成本還是相對(duì)較高，但因?yàn)橛羞\(yùn)營(yíng)商的大力補(bǔ)貼，模塊成本加上使用成本可以做到35元以下。隨著NB-IOT的推廣，芯片及模塊成本將會(huì)繼續(xù)下降，最終可達(dá)到20元以下。

3.2 行業(yè)支持

據(jù)了解，多家智能鎖廠商已經(jīng)在進(jìn)行NB-IOT智能鎖的研制，最快可在下半年上市。作為先行者的他們，將為整個(gè)智能鎖行業(yè)探路，解決實(shí)際應(yīng)用的各種問題。

包括上海移遠(yuǎn)、高新興物聯(lián)、深圳有方等多家NB-IOT模組廠商都在爭(zhēng)取智能鎖行業(yè)的客戶，分別提出了極具競(jìng)爭(zhēng)力的模組報(bào)價(jià)，可作為行業(yè)合作伙伴提供全力支持。

公寓運(yùn)營(yíng)商方面，同樣表示出了對(duì)NB-IOT智能鎖的極大興趣，愿意使用新技術(shù)解決現(xiàn)有智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的問題。

3.3 發(fā)展前景

在明年上半年，NB-IOT智能鎖將在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)大規(guī)模出貨。預(yù)計(jì)在2019年，將在整個(gè)智能鎖的商用領(lǐng)域占據(jù)不低于30%的份額。

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