北漂、滬漂、深漂的產(chǎn)品經(jīng)理們，除了懟開發(fā)、穩(wěn)住運(yùn)營(yíng)、與設(shè)計(jì)打交道的工作上的煩惱之外，還有油鹽醬醋茶……以及租房的煩惱。

這篇聊聊我的租房經(jīng)歷。

近期我花了一個(gè)月的時(shí)間租房子。準(zhǔn)確來(lái)說，一個(gè)月時(shí)間用來(lái)做市場(chǎng)調(diào)研，半天看房并敲定。感嘆好的調(diào)研真的能讓你事半功倍，因?yàn)閷?duì)行業(yè)的了解越多，越能夠厘清自己的需求，并且在遇到合適房源的時(shí)候，迅速拿下（上海的租房市場(chǎng)真的好火爆）。

一、先厘清一部分需求

剛開始找房子的時(shí)候，我的需求并不清晰。比如：

1. 希望帶電梯（模糊，沒有電梯的一樓二樓也可以嗎？）
2. 不能新裝修（模糊，裝修多久后不算新裝修）
3. 民用水電（模糊，如果找不到商用能接受嗎？）
4. 離地鐵近（模糊，多少公里以外的不考慮呢？）
5. 有燃?xì)猓鞔_）
6. 有小區(qū)，治安較好（模糊，需要實(shí)地考察）
7. 價(jià)格區(qū)間（模糊，需要綜合考慮上面需求的滿足情況）

二、市場(chǎng)調(diào)研

我在網(wǎng)上搜索了很多零散的信息，也咨詢了一些朋友。但是信息還是太散，不夠全局。于是我開始思考，是否可以先從全局上了解上海租房這件事情？

就像我們?cè)谧瞿晨町a(chǎn)品的時(shí)候，先做市場(chǎng)調(diào)研。了解這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)有哪些產(chǎn)品，市場(chǎng)占比如何？?jī)r(jià)格、產(chǎn)品定位、各產(chǎn)品之間的差異點(diǎn)等。那么，不僅能夠幫我們厘清自己的需求，還能夠讓我們對(duì)產(chǎn)品有一個(gè)過濾和篩選。

于是，我開始去知乎尋找“上海租房”攻略。

攻略的好處是：它可以從各種紛繁復(fù)雜的信息里面抽取結(jié)構(gòu)化的知識(shí)，變成一個(gè)有分類有前后因果的內(nèi)容。然后，我們根據(jù)需求直接在里面挑選需要關(guān)注的信息就可以了。

比如：我在上海的租房攻略里面，找到了目前市面上租房的類型有哪幾種？分別采用什么途徑尋找，？每個(gè)類型/每種找房途徑有什么坑？如何避免？

那目前上海租房市場(chǎng)，簡(jiǎn)單來(lái)看有這幾種類型：

1. 單間租房
2. 整租
3. 商業(yè)公寓
4. 政府人才公寓
5. 其他（包括民宿等）

不同的租房類型，對(duì)應(yīng)了不同的目標(biāo)人群和找房渠道。

我根據(jù)自己的需求選擇2，家庭整租。雖然政府人才公寓也有家庭房，但是因?yàn)橐蟛荒軡M足，所以只能放棄。

那么，整租的房源去哪里找渠道呢？

1. 中介租房
2. 房東直租
3. 二房東
4. 微信群/豆瓣等

上海的二房東臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，網(wǎng)上的各種爆料也非常多。而微信群和豆瓣等地，單間出租情況多。為了節(jié)約時(shí)間，直接選擇1和2。

那么，直接找到房東，繞過中介是否可行？

可行，網(wǎng)上介紹通過“六六直租”app，或者在小區(qū)旁邊的電線桿上找（這個(gè)有點(diǎn)666）。但是，使用了六六直租后，符合要求的整租房源非常少。而電線桿找房源的方法有些不靠譜，萬(wàn)一遇到不靠譜房東，二房東，或者一些狗血的事情怎么處理。感覺這個(gè)全靠人品。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，最后還是選擇了中介租房。

中介找哪家？

1. 鏈家、貝殼
2. 自如
3. 中原
4. 巴樂兔
5. 我愛我家等其他房產(chǎn)中介

網(wǎng)絡(luò)調(diào)研了中介的信譽(yù)評(píng)價(jià)，鏈家普遍評(píng)價(jià)較高。故選擇了鏈家作為中介。其實(shí)自如、鏈家是一家，但因?yàn)樽匀绲姆孔佣紩?huì)翻新一遍，所以不適合有小孩的家庭，故放棄。

三、確定目標(biāo)房源

目前租房app上有一個(gè)很棒的功能，按地圖找房（如上圖）。非常方便查看某個(gè)區(qū)域的房源。如果只是靠近地鐵找房，價(jià)格會(huì)偏高，并且不會(huì)展示一些你其實(shí)可以接受的房源。

而我的需求是模糊的，需要一步步細(xì)化明確。比如：房源特別好，價(jià)格也低，但是距離地鐵2-3km，那么我其實(shí)可以考慮買個(gè)電瓶車或者每天打車去地鐵站。再者如果離地鐵不近，但是離上班地方打車在10-20分鐘之內(nèi)，是否可以接受每天打車。這些方案也是可以考慮的。

看了網(wǎng)上很多房源，照片，和價(jià)格后，我對(duì)每個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)行情都有了大概的了解。篩選合適的小區(qū)重點(diǎn)關(guān)注。了解小區(qū)的市場(chǎng)行情還有一個(gè)好處就是可以保證租到的房子價(jià)格不會(huì)虛高。也能幫助你在看到合適的房源后迅速拿下。上海的租房行情是好房總是瞬間被秒殺。

四、產(chǎn)品體驗(yàn)

照片再美麗，我們還是需要親眼去看看房子內(nèi)部裝修和外部環(huán)境，眼見為實(shí)。

因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上的圖片和實(shí)際的房子會(huì)有不小的差別。比如：你通過照片看不出來(lái)房子的墻紙已經(jīng)破的不成樣子，到處霉菌。有些內(nèi)部裝修很棒的房子，在一個(gè)流淌著垃圾水的老破小區(qū)里面。小區(qū)安全也是可以通過陌生人來(lái)訪，保安如何管理來(lái)查看。

你甚至還可以跟房子里面的租客溝通，是否有蟑螂老鼠，房屋漏水，房東是否好相處等。

通過產(chǎn)品（房源）體驗(yàn)，可以再次確定自己的需求，形成一份非常清晰的需求列表。比如：

1. 帶電梯，不接受沒有電梯的一樓和二樓
2. 3年無(wú)裝修
3. 民用水電，不接受商用水電
4. 離地鐵1.5km以內(nèi)
5. 有燃?xì)?/li>
6. 小區(qū)治安好
7. 非二房東出租
8. 周邊有菜場(chǎng)，超市加分
9. 價(jià)格范圍xxx-xxx之間

五、下單

以上所做的很多工作都是在調(diào)研。調(diào)研的越清楚，需求也就越明晰。遇到合適的房源就直接下手！

我和中介跑了一個(gè)下午，仔細(xì)看了各個(gè)小區(qū)的情況，房間內(nèi)部設(shè)施。說來(lái)也幸運(yùn)，在當(dāng)天晚上7點(diǎn)左右直接和房東敲定了滿意的房源。

房東姐姐問我：“你怎么不多看看，這么快就決定了？”

“姐，眼緣對(duì)了”。

#專欄作家#

張圈圈，微信公眾號(hào)：lovepm，人人都是產(chǎn)品經(jīng)理專欄作家。專注企業(yè)級(jí)知識(shí)管理、知識(shí)沉淀領(lǐng)域。

本文由 @張圈圈 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

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