正是因?yàn)闀r(shí)代發(fā)展的需要，直租的產(chǎn)品越多，就能更快的改善原由中介公司掌握的定價(jià)權(quán)及一手房源信息的局面，實(shí)現(xiàn)更加便捷的信息互通。

“在信息爆炸的時(shí)代，為什么現(xiàn)在租房子，還要找中介，而且還要給一半月租的服務(wù)費(fèi)?！?/p>

這想必是大多數(shù)租房者心中的痛，同時(shí)也是房東的痛。

可在大家都在嫌棄中介收錢(qián)、虛假房源、惡意抬價(jià)、售后服務(wù)差的時(shí)候，房地產(chǎn)中介還能活得這么好？？？

一、租房市場(chǎng)為何火爆

中國(guó)租房市場(chǎng)龐大及需求旺盛，雖有明確的區(qū)域?qū)傩?，但本質(zhì)是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況成正比。同時(shí)還有三個(gè)影響因素。

1.房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，為租房者提供了前提條件。買(mǎi)了新房，便能釋放空房源出來(lái)?；蛟S部分人在渴望房地產(chǎn)泡沫的破裂，但毫無(wú)疑問(wèn)泡沫破了本人就要失業(yè)了；

2. 租房用戶(hù)群數(shù)量眾多且需求旺盛，單單每年就有至少960萬(wàn)的大學(xué)生畢業(yè)就被學(xué)校“趕出校門(mén)”，每年都是最難畢業(yè)季，迫使每年畢業(yè)季都是租房最難找季，租金最貴季。此外由于國(guó)內(nèi)教育資源均集中在一線(xiàn)城市，租房需求的火爆也促進(jìn)了一線(xiàn)城市每平方租金上漲；

3. 高房?jī)r(jià)的背后迫使在外漂泊的年輕一族在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)只能選擇租房，加之一線(xiàn)城市外來(lái)人口流動(dòng)人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的結(jié)果來(lái)看，2014年單單北上廣深的常住外來(lái)人口總數(shù)為3017萬(wàn)人，2015年北上廣深每月每平方租金均價(jià)為64.24元，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的租房市場(chǎng)儼然是賣(mài)方市場(chǎng)。

綜上所述，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值我也不知道有多少，反正很大。

二、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展再迅速，中介公司依然占據(jù)主導(dǎo)地位

目前租房市場(chǎng)渠道主要細(xì)分為三類(lèi)：傳統(tǒng)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)中介、直租社區(qū)論壇。

1. 傳統(tǒng)老牌中介公司，大多數(shù)為依據(jù)線(xiàn)下門(mén)店眾多，盤(pán)踞在眾多樓盤(pán)附近，常見(jiàn)的有宜居，裕豐，中原，鏈家等。后期因互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅猛，均紛紛進(jìn)行觸網(wǎng)轉(zhuǎn)型。而對(duì)于鏈家，由于中介行業(yè)具有比較強(qiáng)的本地屬性，所以鏈家進(jìn)入其他城市時(shí)選擇直接收購(gòu)當(dāng)?shù)氐闹写笮椭薪?，在上海是收?gòu)了德佑地產(chǎn)，廣州而是收購(gòu)了滿(mǎn)堂紅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為收取房東及租客一半的月租租金；
2. 互聯(lián)網(wǎng)中介公司重視線(xiàn)上信息溝通，依托自身強(qiáng)勢(shì)品牌資源及流量入口整合房源信息線(xiàn)上展示，例如愛(ài)屋及烏，金色家園，搜房網(wǎng)等，互聯(lián)網(wǎng)中介公司收費(fèi)方式較傳統(tǒng)中介公司相對(duì)便宜且豐富，分別為月租的1/2，1/4,1/8，部分房源甚至免傭；
3. 直租產(chǎn)品/板塊的出現(xiàn)，則直接影響到上述中介公司利益，主要為房東發(fā)布信息，直接對(duì)接租客，不經(jīng)手中介，也不必支付額外費(fèi)用得到廣大房東及租客的歡迎。常見(jiàn)的論壇社區(qū)有，豆瓣租房板塊，58，趕集，百姓網(wǎng)等。

回歸本質(zhì)，中介存在理由為減少房東租客雙方信息壁壘，直租產(chǎn)品/板塊業(yè)務(wù)很理所應(yīng)當(dāng)受到眾多房東，房客的青睞，中介應(yīng)該狗帶才是，然而在三種租房模式中目前占據(jù)主導(dǎo)地位的依然為傳統(tǒng)中介公司。

平臺(tái)管理規(guī)范不善

直租產(chǎn)品/板塊信息真實(shí)性難以保障，導(dǎo)致虛假信息，中介混入，其中更有打著優(yōu)質(zhì)房源幌子從事違法行為的，如非法借貸，網(wǎng)絡(luò)傳銷(xiāo)等。同時(shí)更是由于缺少平臺(tái)管理規(guī)范及運(yùn)營(yíng)監(jiān)控，導(dǎo)致租客總是被假裝是房東的中介經(jīng)紀(jì)人欺騙，十分差勁的體驗(yàn)；

非主營(yíng)核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)品功能支持粗糙

社群論壇信息更新為用戶(hù)自行更新，產(chǎn)品功能僅提供信息展示，平臺(tái)并不針對(duì)信息更新，真實(shí)性做一層過(guò)濾，且產(chǎn)品功能僅為原有產(chǎn)品功能延伸，并非原有主營(yíng)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)品體驗(yàn)流程不加，例如信息流的豆瓣租房無(wú)信息篩選功能。58，趕集雖有個(gè)人房源，但還是防不過(guò)中介經(jīng)紀(jì)人的無(wú)孔不入，且有針對(duì)中介增值功能，可進(jìn)行優(yōu)先置頂展示，存在利益關(guān)系，u bad bad；

真實(shí)房源信息的更新

直租業(yè)務(wù)目前沒(méi)有形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在房東層面沒(méi)有形成強(qiáng)有力認(rèn)知，此外平臺(tái)僅作信息展示，不介入交易環(huán)節(jié)，單方面由房東及租客進(jìn)行對(duì)接，導(dǎo)致房東時(shí)間成本及房屋空置成本過(guò)高。大多數(shù)房東僅把社群論壇租房業(yè)務(wù)作為補(bǔ)充手段，一段時(shí)間過(guò)后依然選擇由中介托管。

以及在租房業(yè)務(wù)中，房東及租客的對(duì)于直租產(chǎn)品頻次極低，因?yàn)槎忌钪夥康牟灰?，除非工作調(diào)動(dòng)或房東賣(mài)房等，一般均為1年一次，因此同理，租房業(yè)務(wù)發(fā)展較好的城市為人口流動(dòng)密集城市。

三、新型直租平臺(tái)的你追我趕

在針對(duì)上述所提到的直租租房問(wèn)題中，市場(chǎng)同時(shí)上也涌現(xiàn)了較多的直租軟件，其中當(dāng)屬“丁丁”為名氣最大，當(dāng)初鏈家空其全身洪荒之力將旗下所有租房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到丁丁上面，并且打出了免租客中介費(fèi)的旗號(hào)。

很好，這很丁丁，儼然有壯士斷腕的魄力。

但好景不長(zhǎng)，之后被曝房源緊缺，虛假信息及燒錢(qián)過(guò)快，很不幸，斷腕斷錯(cuò)條了，把丁丁給斷了。目前丁丁官網(wǎng)直接跳轉(zhuǎn)至連接首頁(yè)。

而在最近租房子的過(guò)程中，在豆瓣租房中卻發(fā)現(xiàn)了挺多有意思的直租產(chǎn)品宣傳，以廣州為例。

在上述的產(chǎn)品中，較多為通過(guò)收集房源信息錄入后展示。而小窩網(wǎng)的操作使用最為簡(jiǎn)單且有特色，依托微信公眾號(hào)功能，在公眾號(hào)設(shè)置租房條件，數(shù)據(jù)爬蟲(chóng)抓取其他網(wǎng)站的租房信息并過(guò)濾篩選，自動(dòng)匹配符合租客要求的房源，基本為自動(dòng)化操作，缺點(diǎn)就是信息更新頻率較低，部分信息抓取不全（如圖片），及信息過(guò)濾機(jī)制。

此外，這些平臺(tái)的出現(xiàn)并非直接否定中介存在的必要，直租平臺(tái)并非顛覆傳統(tǒng)中介，擁有多年線(xiàn)下積累的實(shí)地房源及品牌形象，傳統(tǒng)中介將會(huì)永遠(yuǎn)存在。

如果說(shuō)直租平臺(tái)是為房東及租客提供了信息對(duì)接，那么房地產(chǎn)中介就是解決房東及租客的時(shí)間成本，為房東挑選到適合的租客，為租客提供了多樣化的租房需求，同時(shí)租房成功并非一個(gè)完結(jié)，租房前的合同保障，租房后的售后服務(wù)都是市場(chǎng)需要中介來(lái)調(diào)整雙方需求，黑房東，黑租客一樣存在。

但正是因?yàn)闀r(shí)代發(fā)展的需要，直租的產(chǎn)品越多，就能更快的改善原由中介公司掌握的定價(jià)權(quán)及一手房源信息的局面，實(shí)現(xiàn)更加便捷的信息互通。

畢竟，中介收房東跟租客各半個(gè)月租金作為服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是誰(shuí)定的？?。。?/p>

四、延伸思考，未來(lái)直租平臺(tái)盈利方向有何可試？

目前直租平臺(tái)盈利的產(chǎn)品較少，但作為每個(gè)月都會(huì)跟錢(qián)打交道的工具產(chǎn)品，說(shuō)“沒(méi)有盈利空間的可能”顯然不合適。個(gè)人觀點(diǎn)，直租平臺(tái)的盈利方式可從租房類(lèi)型，租房受眾及延伸服務(wù)進(jìn)行考慮。

短租的可能性

目前在短租市場(chǎng)搞得熱火朝天的有國(guó)外的airbnb（誰(shuí)能告訴我怎么讀啊，air-b-n-b嗎？?。皣?guó)內(nèi)的小豬短租，為房東房源直接出租，平臺(tái)參與分成，直租平臺(tái)是否可以通過(guò)旅游景點(diǎn)周邊，繁華地段周邊開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)呢；（租期不在長(zhǎng)短，有錢(qián)則靈）

企業(yè)方案定制解決的可能性

目前租房市場(chǎng)大多為個(gè)人租客尋找房源，而租房的選擇要素中除了價(jià)格，其次就是于每日固定場(chǎng)所的直線(xiàn)距離?？紤]目前品牌公寓，合租公寓及城中村改造房層出不窮，環(huán)境及房間配置較佳。直租平臺(tái)是否可以與這類(lèi)型房源進(jìn)行承包/協(xié)議簽訂，一方面體現(xiàn)公司凝聚力及提高企業(yè)形象，其次通過(guò)協(xié)議簽訂/承包可獲得比市面較低價(jià)格。（以后加班就沒(méi)有我離家遠(yuǎn)的借口啦?。?/p>

二手電商交易的可能性

每次搬家涉及到的主要問(wèn)題為，如何處置舊物品，新房子那邊該添置哪些新物品。既然房東及租客均聚集在直租平臺(tái)，直租平臺(tái)的二手交易轉(zhuǎn)化率是否會(huì)提高。至于大件物品的物流運(yùn)輸，在強(qiáng)調(diào)共享經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)在，貨運(yùn)版的uber一大堆，與其進(jìn)行合作，同樣平臺(tái)盈利方式為抽點(diǎn)/貨運(yùn)差價(jià)等。

此外倘若功夫深，一手裝修，切入電商交易也是可以的，恩對(duì)的，我就是在說(shuō)土巴兔。

金融的可能性

沒(méi)錢(qián)交房租，刷信用卡刷花唄刷借貸寶刷京東白條刷百度錢(qián)包刷什么都行，反正不用睡天橋就好。

參考資料

（1）城市人口流動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)源據(jù)“集思錄”

（2）城市收入及租金數(shù)據(jù)參考于“菠蘿合租“

以上，多為瞎掰。

作者：意淫匠，微信：chenkuaichai

本文由人人都是產(chǎn)品經(jīng)理專(zhuān)欄作家 @意淫匠 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載。