因?yàn)閯倱Q工作，想趁著國(guó)慶這幾天放假，趕緊換個(gè)房子租，正好我的朋友也來北京工作。作為一個(gè)在北京居住了兩年多已經(jīng)搬了五次家的人，我深深的知道租房是一件多么痛苦的事情，雖然覺得自己去找房子是如此的不靠譜和浪費(fèi)時(shí)間，但我還是不甘心的嘗試了兩個(gè)小時(shí)，兩個(gè)小時(shí)以后，我放棄了。告訴同學(xué)，別找了，你沒那么多時(shí)間，多花點(diǎn)錢吧。

于是他和我往常一樣，嘗試著去各大租房網(wǎng)站上去找房源。我問他，究竟要找什么樣的房子？他似乎并沒有清晰的明白自己想要什么樣的房子，只有一個(gè)簡(jiǎn)單而模糊的想法：環(huán)境不要太差、離公司不要太遠(yuǎn)、房子不要太小，還有最重要的一點(diǎn)：價(jià)格不要太貴。用他的話來說就是：”我要找略低于市場(chǎng)價(jià)，性價(jià)比高的。” 我說：”你丫的就是個(gè)神經(jīng)病”，愛因斯坦曾經(jīng)說過：不改進(jìn)方法的情況下，重復(fù)同樣的事情就是神經(jīng)病。在有限的時(shí)間內(nèi)，他永遠(yuǎn)租不到他想要租的房子。結(jié)果，不出我所料，他耗在家里反復(fù)的找，檢索了好幾天，依然沒什么結(jié)果，然后最后我跟他找了兩間自如的單間住了下來。

覺得這個(gè)過程很有意思，我簡(jiǎn)單的拆分一下，所謂簡(jiǎn)單的要求，其實(shí)并不簡(jiǎn)單，他對(duì)房子的要求有如下幾點(diǎn)：

• 房租水平（略低于市場(chǎng)價(jià)）
• 房間質(zhì)量
• 地理位置
• 社區(qū)服務(wù)

仔細(xì)想想，這個(gè)問題實(shí)際上還是個(gè)概率問題。我們不妨簡(jiǎn)單的推演一下：假設(shè)在你租房時(shí)間內(nèi)北京有10000間待租的房子，在你租房區(qū)間內(nèi)滿足你房租區(qū)間水平的可能只有20%，而那10%的房間質(zhì)量在你接受范圍之內(nèi)的可能也只有50%，房間質(zhì)量滿足的情況下，地理位置在你接受范圍之內(nèi)的只有10%，質(zhì)量、地理位置比較好，同時(shí)社區(qū)服務(wù)比較好的只有50%。

那么算一下，你可以找到，各方面都比較滿意的，可以租的房子的數(shù)量是：10000 X 10% X 50% X 20% = 100間?？雌饋砗芏?，是嗎？

不好意思，我們還得考慮如下幾個(gè)問題：

房源信息是否已經(jīng)被信息化？

因?yàn)槟悴皇菍I(yè)的中介，大部分人的房源信息都是掌握在中介手里的，你短時(shí)間內(nèi)，很難在線下獲得大量的房源信息。而如果找中介，那價(jià)格可能就超過了你想要的水平了。被信息化，且不在中介手頭的房源信息姑且算為10%吧

你能獲取多少比例的租房信息？

如果一共有10間你滿意的房子，同時(shí)這些房子都被信息化了，那么，你能在網(wǎng)上找到百分之多少量級(jí)的房子？姑且你信息化的水平比較高：50%吧

同時(shí)會(huì)有多少人跟你競(jìng)爭(zhēng)？

這個(gè)也得注意，不是只有你一個(gè)人在找房子。同時(shí)可能也有二十個(gè)人在跟你找一樣條件的房子，那么，如何確保你比別人更有資格拿到房子？我想可能唯一的辦法就是：比別人更快的看房子交錢。

那么你有多大的概率能夠第一個(gè)看到房子然后租下來？20%吧

是否滿足硬性租房指標(biāo)？

很多房東的房子只租給女生/男生的，不讓煮飯的，不給抽煙喝酒的。這個(gè)就算你不愛抽煙不喝酒，但你總不能變性吧，這個(gè)概率就算95%吧。

我們?cè)賮硭阆拢陨线@些條件都滿足結(jié)果的概率是：100 X 10% X 50% X 95 % = 4 間

也就是說，在一個(gè)充分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，固定價(jià)格內(nèi)如果沒有其它渠道，只從網(wǎng)上去找，想找到低于市場(chǎng)價(jià)的房子的概率大概只有萬分之四（注意：這里的萬分之四不是你找一萬個(gè)房子就能找到四個(gè)的意思，而是有10000個(gè)房子出租，而你能租到滿意的房子的概率，實(shí)際上，這個(gè)概率非常不準(zhǔn)確）。

以我實(shí)際看到的情況來看，如果有任何一個(gè)地方的房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，一定是有其深層原因的。比如說某些房子比較老舊，沒有電梯，不安全，等等……因?yàn)楹芎?jiǎn)單的邏輯，一個(gè)房子如果租1000，會(huì)有100個(gè)人來租，而實(shí)際它只需要1個(gè)人來租，它把房租的提高到2000，可能只有10個(gè)人來租。那么，為什么不提高到2000多賺1000呢？

什么叫性價(jià)比，性價(jià)比就是在滿足一個(gè)需求的情況下，犧牲其它方面的東西，去滿足一個(gè)需求的完成。這個(gè)道理其實(shí)跟做產(chǎn)品一樣，很多人在做產(chǎn)品的時(shí)候，每次都會(huì)提一堆的需求。然而，資源永遠(yuǎn)是有限的，在資源有限的情況下，做一堆功能能帶來唯一的后果就是：你甚至連一個(gè)功能都做不好。

如果在不提價(jià)格，不降低其它住房標(biāo)準(zhǔn)的情況下，唯一能做的就是反復(fù)不停的去線下找房看房。

可時(shí)間就是你最重要的資源，如果你稍微提高一點(diǎn)房租水平：房間質(zhì)量、地理位置、社區(qū)服務(wù) 都會(huì)有非常大比例的提升，而你只需要把節(jié)省的時(shí)間留下來寫一篇文章，談?wù)勛夥浚牧漠a(chǎn)品，不光提升了自己的價(jià)值，多出來的房租就到手了，嘿嘿。

#專欄作家#

徐夢(mèng)陽，微信公眾號(hào)：成長(zhǎng)（growup1984），人人都是產(chǎn)品經(jīng)理專欄作家，某創(chuàng)業(yè)公司產(chǎn)品經(jīng)理，個(gè)人博客：xumengyang.com。關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，對(duì)提升工作效率，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的商業(yè)模式有一定的了解，長(zhǎng)期不定時(shí)去各大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)扯淡

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