1993年，我從外地一所高校畢業(yè)后回到北京，當(dāng)時(shí)的就業(yè)形勢(shì)可不象現(xiàn)在這樣殘酷，我在沒(méi)有任何關(guān)系背景的情況下進(jìn)了某國(guó)有商業(yè)銀行基層支行。俗話說(shuō)“女怕嫁錯(cuò)郎，男怕入錯(cuò)行”，我有幸步入了金融行業(yè)，開(kāi)始了我的理財(cái)之路，現(xiàn)在看來(lái)這步還是走對(duì)了。

1995年春，股市經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)熊市后開(kāi)始復(fù)蘇，當(dāng)時(shí)不知哪來(lái)的勇氣竟然在單位附近證券所開(kāi)了戶，嘗試炒起股來(lái)。96年的股市崇尚炒業(yè)績(jī)股，我在校學(xué)習(xí)的財(cái)經(jīng)專業(yè)派上了用場(chǎng)，加之日常從事信貸工作，公司基本面、財(cái)務(wù)報(bào)表解讀、行業(yè)前景分析等對(duì)我來(lái)說(shuō)是家常便飯。每晚研讀證券報(bào)，收集不同行業(yè)、上市公司相關(guān)信息成為我樂(lè)此不疲的事。功夫不負(fù)有心人，在隨后的績(jī)優(yōu)股大行情中，我抓住機(jī)會(huì)，持有很多當(dāng)時(shí)熱門(mén)的績(jī)優(yōu)股，四川長(zhǎng)虹、深發(fā)展、陸家嘴、濟(jì)南輕騎等，反復(fù)買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)年竟然實(shí)現(xiàn)了100%的投資收益率。在97年的行情中，買(mǎi)賣(mài)深科技、實(shí)達(dá)電腦等科技概念股，當(dāng)年又使資產(chǎn)增值50%.那陣子，有時(shí)一天能賺好幾千元，那種感覺(jué)真是美不盛收呀！一些在證券公司的朋友整天進(jìn)行技術(shù)分析，短線進(jìn)出，最終收益卻不如我。就這樣，我在股市里淘得了第一桶金，加上幾年的工作收入積蓄，已經(jīng)有了豐厚的原始積累。98年開(kāi)始，股市行情不好，大盤(pán)炒作熱點(diǎn)發(fā)生了變化，垃圾股、資產(chǎn)重組概念股、ST股等陸續(xù)粉墨登場(chǎng)，我難以把握其運(yùn)行脈搏，在股市上不再投入太多的精力，一些股票被套也就不怎么去理會(huì)了。

不過(guò)，收集行業(yè)信息、研讀財(cái)經(jīng)類報(bào)刊的習(xí)慣倒是保留了下來(lái)，其中，房地產(chǎn)行業(yè)是我重點(diǎn)關(guān)注的，這又為我逐步涉足房地產(chǎn)金融，進(jìn)而開(kāi)展房產(chǎn)投資奠定了基礎(chǔ)。 97年初，國(guó)家為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸放寬房地產(chǎn)信貸政策，98年正式出臺(tái)個(gè)人住房貸款管理辦法，在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可是一絕大利好呀！在這之前，買(mǎi)房基本都是一次性付款，對(duì)于普通工薪家庭根本是個(gè)夢(mèng)想。隨著個(gè)人住房貸款的推廣，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，住房信貸業(yè)務(wù)有著大量的市場(chǎng)需求和發(fā)展前景。此時(shí)的我，恰在房貸業(yè)務(wù)部門(mén)，

在為買(mǎi)房人辦理貸款的同時(shí)，還與許多開(kāi)發(fā)商建立了聯(lián)系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程、一些基本制度政策和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況有了更深的認(rèn)識(shí)。日常接聽(tīng)大量咨詢電話，接觸形形色色的貸款買(mǎi)房人，非常了解人們的在買(mǎi)房貸款過(guò)程中的種種困惑和迷茫。在幾年的從業(yè)經(jīng)歷中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人對(duì)于幾十甚至上百萬(wàn)元的貸款投資并沒(méi)有經(jīng)過(guò)成熟考慮，在買(mǎi)房貸款過(guò)程中不夠理性，資金安排不合理，使他們今后家庭生活限于被動(dòng)，背上了沉重的負(fù)擔(dān)。那時(shí)我就想，專業(yè)化的購(gòu)房理財(cái)服務(wù)是多么必要??！

1998年底，單位開(kāi)始房改，我幸運(yùn)的分得一套兩居室，雖然要等一年多才能住進(jìn)去，但總算有個(gè)盼頭了。后來(lái)我了解到那套房居然可以以房改價(jià)買(mǎi)下來(lái)，總額6萬(wàn)多。這可是個(gè)特大好消息，要知道這套房子市場(chǎng)價(jià)格至少20多萬(wàn)呢！2000年春天，這可真是個(gè)難忘的春天。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的裝修，我終于住進(jìn)了自己名下的房子里。2002年4月我偶然發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)一個(gè)快入住的樓盤(pán)居然還有一居室的南向房，在北京商品房一居室多被設(shè)計(jì)在西或北向，南向房可謂鳳毛麟角，而且該房產(chǎn)位置優(yōu)越，交通便利，價(jià)格又遠(yuǎn)低于我的心理預(yù)期，憑著職業(yè)敏感，我認(rèn)識(shí)到這是一個(gè)絕好的投資機(jī)會(huì)，初步測(cè)算，以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)租金水平，如果貸款購(gòu)買(mǎi)后出租，回報(bào)率應(yīng)在10%左右。我當(dāng)機(jī)立斷，幾天之內(nèi)籌集了首付款，簽下購(gòu)房合同。當(dāng)然，我使用了30年期的公積金貸款，確保資金成本最低(年息4.05%)，月供僅1400多。9月，裝修一新的房產(chǎn)成功出租，扣除代理公司傭金，每月租金2900元。我竟然破天荒的當(dāng)上了房東。

在這之后的一年里，我跳槽到了一家股份制商業(yè)銀行，收入自然遠(yuǎn)高于國(guó)有銀行。為了上班方便，節(jié)省交通和時(shí)間成本，我在單位附近又買(mǎi)了一套小戶型，同時(shí)把原來(lái)那套房改房以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)掉，所得款項(xiàng)全額付清了這套小戶型的房款后還有盈余。

此外，前幾年為了博取外幣利差將手頭的一點(diǎn)美元全部換成英鎊和澳元(當(dāng)時(shí)英鎊和澳元的利率高于美元利率)。這兩天一看牌價(jià)，手頭的持有的英鎊和澳元對(duì)美元的比價(jià)比幾年前升值20%-30%，這樣，我在賺到了利差的同時(shí)還吃到的匯差，在匯市方面竟是“無(wú)心插柳柳成蔭”。

結(jié)束語(yǔ)：回顧我這些年來(lái)的理財(cái)投資歷程，之所以小有收獲，我覺(jué)得是“運(yùn)氣加用心加不斷的經(jīng)驗(yàn)積累”使然，希望能對(duì)大家有所啟發(fā)。

來(lái)源：卓博人才網(wǎng)